В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Независимая экспертная оценка любого вида недвижимого имущества требуется для определения его фактической рыночной стоимости. Она позволяет получить наиболее точную и актуальную стоимость объекта на рынке, т. к. для расчета этой величины эксперт задействует в своей работе огромное количество информации об аналогичных сделках.
Необходимость в данной услуге может возникнуть в ситуациях, связанных: с куплей-продажей, вступлением в наследство, страхованием и другими операциями, где стоимость объекта играет решающую роль.
Мы производим оценку различных объектов недвижимости, среди которых:
Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта?
Для осуществления качественной и достоверной оценки собственности сотрудники компании учитывают целый ряд факторов, напрямую или косвенно влияющих на рыночную цену. В число таких параметров входят:
Вид объекта, его площадь, предназначение и возможности эффективного использования;
Месторасположение, транспортная доступность, район города и удаленность от центра, а также от станций общественного транспорта, крупных дорог.
Техническое состояние постройки, особенности ее конструкции, необходимость ремонта или модернизации, внутреннее состояние объекта;
Права владельца и наличие обременений;
Наличие или отсутствие коммуникаций (электричество, отопление, вода, газ, канализация);
Степень привлекательности с точки зрения инвестирования.
В каких случаях может потребоваться наша помощь?
Помощь профессионалов по оценке может быть необходима практически во всех ситуациях, когда необходимо знать стоимость объекта.
Редко обходится без оценщиков разрешение судебных споров, раздел имущества при разводе, приватизация, получение наследственных прав. Продавцу и покупателю такой подход позволяет провести выгодную для обеих сторон сделку.
Банкам важна реальная стоимость объектов, берущихся под залог.
Арендаторам и арендодателям это дает возможность назначить справедливую арендную плату.
Не обойтись без оценки недвижимых объектов и при оспаривании кадастровой стоимости, изменение которой бывает необходимо для сокращения арендной платы, или налоговых отчислений.
Отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства, может предъявляться в любые государственные инстанции как официальный документ, также он является весомым аргументом при решении вопросов, в которых важную роль играет стоимость объекта недвижимости.
Необходимые документы для оценки недвижимости
Свидетельство о государственной регистрации права;
Технический паспорт БТИ, экспликация;
Кадастровый паспорт (при оценке земельного участка).
