Коммерческая недвижимость подразумевает под собой широкий спектр объектов:
Офисная, торговая, складская, производственная, гостиничная недвижимость;
Имущественные комплексы, строения и сооружения;
Объекты незавершенного строительства;
Помещения паркингов, гаражей, автосервисов, автосалонов, кинотеатров;
Памятники архитектуры и т.д.
Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка, могут быть самыми разными.
Наиболее распространенные из них:
При оформлении сделок купли-продажи объекта недвижимости;
При передаче в качестве залога при оформлении банковского кредита;
При передаче в трастовое управление;
При оформлении лизинга (передача офиса в качестве залога);
При приватизации;
При заключении договора аренды;
При судебном разбирательстве;
При рассмотрении споров о стоимости объекта;
При внесении объекта оценки в уставный капитал организации;
Для определения налогооблагаемой базы в ходе уточнении суммы налога на имущество;
При страховании на случай пожара, наводнении и прочего;
Для оформления брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.
Как проводится оценка недвижимого имущества?
На начальном этапе процедуры оценки коммерческой недвижимости производится осмотр объекта, сбор данных о его параметрах и состоянии;
В дальнейшем производится расчет стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданием на оценку коммерческой недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на его стоимость;
Итогом определения стоимости коммерческой недвижимости является обобщение результатов расчетов и письменный отчет об оценке в соответствии с требованиями Российского законодательства
Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости
Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
Документы БТИ на объект;
Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Необходимые документы для оценки офисных помещений
Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
Разрешение на перепланировки (если они есть);
Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).
