Рейтинг@Mail.ru

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка - это ремонтно-строительные действия в помещении, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение самонесущих стен, не имеющих вентиляционных каналов, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Произвести перепланировку или переустройство Вы сможете только после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Основной документ, который нужен, чтобы заказать проект перепланировки квартиры – технический паспорт. Если нет техпаспорта то нужно попросить в БТИ копию плана квартиры с поэтажным планом дома.

Чем чревато проведение несогласованной перепланировки?

Помещения с несогласованной перепланировкой:

  1. Вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать, сдать в аренду) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить разрешительную документацию (согласовать перепланировку) за свой счет.
  2. Вы не сможете согласовать перепланировку, сделанную с нарушением принятых норм проектирования и гигиены жилья.
  3. Вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации.
  4. Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба.
  5. Органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет.
  6. Фирму, производящую в вашей квартире ремонтные работы, могут лишить лицензии.

Следующие работы по перепланировке запрещены законом:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери в однокомнатных квартирах.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов;
  • Перепланировка, влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
  • Полный демонтаж несущих конструкций;
  • Увеличение площади кухни или санузла, ванной за счет жилого помещения;
  • Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной;
  • Перенос кухни на территорию жилого помещения;
  • Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
  • Ликвидация или заужение (подрезание) каналов естественной вентиляции;
  • Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру);
  • Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

В каких случаях перепланировку не нужно согласовывать?

Согласование перепланировки не требуется для следующих видов работ:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
  • Установка кондиционеров

Интересуют другие услуги по согласованию в сфере недвижимости?