Оценка загородной недвижимости

При оценке стоимости загородного строительства, в основном жилых домов, кроме оценки стоимости самих зданий предполагается определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки. На цену влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта.

Оценить стоимость дома или дачи понадобится перед проведением сделок купли-продажи, а также при получении ссуд на загородную недвижимость (банки требуют определение рыночной стоимости объекта). Если Вы планируете сдавать загородную недвижимость в аренду, оценка дома, коттеджа Вам также будет необходима. Оценка дачи, оценка коттеджа понадобятся при страховании недвижимости.

При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, чем при оценке квартиры в городе, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что, соответственно, сказывается на цене объекта недвижимости.

Основные этапы оценки загородного имущества:

  1. произведение осмотра объекта недвижимости, сбор информации;
  2. анализ прилегающих территорий;
  3. анализ ситуации на рынке загородной жилой недвижимости;
  4. выбор методики оценки объекта недвижимости с учетом его специфики;
  5. расчет стоимости объекта загородной недвижимости;
  6. составление отчета об оценке загородной недвижимости;

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа): 

  1. Свидетельство о регистрации собственности, либо договор купли-продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. 
  2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества). 
  3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды). 
  4. Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников. 
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц). 
  6. Экспликация помещения к поэтажному плану. 
  7. Поэтажный план. 
  8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации. 
  9. Кадастровый план земельного участка. 

Документы для оценки дома: 

  1. Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом 
  2. Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану; 
  3. Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома; 
  4. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом; 
  5. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом; 
  6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом; 
  7. Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно); 
  8. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
  9. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами; 
  10. Сведения о Заказчике оценки дома: 
    • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения; 
    • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ. 
  11. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;