Рейтинг@Mail.ru

Часы работы:
пн-пт: с 9 до 18 часов,
обед с 13 до 14 часов
сб-вс: - выходной
Контакты:
Аверин Алексей Юрьевич – Начальник отдела по земельным вопросам

Адрес: 163000, г. Архангельск,пр. Чумбарова Лучинского, д. 24, 2 этаж
Телефоны:
Тел: (8182) 63-58-05,
Моб. 44-10-75, 44-40-75
Эл.почта:
aua@fondarh.ru

Оформление перепланировки 

Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее конфигурацию некие новшества.

К примеру, одни решают убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительную стены, что разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировки квартиры. 

ПЕРЕПЛАНИРОВКА – это:

  • изменение конфигурации квартиры;
  • перенес инженерных сетей и санитарно-технического оборудования;
  • устройство, перенос дверных проемов в стенах;
  • демонтаж, устройство встроенных шкафов;
  • устройство балконов на первых этажах жилых домов;
  • устройство выхода на балкон, в тех случаях, где его изначально не было;
  • и т.п.

Однако далеко не каждый владелец жилья представляет себе, что во всех описанных случаях требуется узаконить перепланировку квартиры. При этом необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт жилья.

Определение перепланировки прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Кодексом административных правонарушений (Ст. 7.21.) самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Но не это является главным.

Наиболее существенными являются санкции, предусмотренные Жилищным кодексом (Ст. 29). Собственник (или наниматель) жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Если этого сделано не будет, то последует судебное разбирательство. Результат может быть как положительный - сохранение помещения в переустроенном или перепланированном виде (если нет угрозы жизни или здоровью и не нарушены права и законные интересы граждан), так и отрицательный, который предполагает один из вариантов решений суда изложенных в части 5 той же статьи ЖК РФ:

– в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой ему вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние;

– в отношении нанимателя по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по его приведению в прежнее состояние.

Зачем вообще узаконивать перепланировку, если гражданин не собирается совершать никаких сделок с квартирой?

Прежде всего, рано или поздно, но делать это придется. Возможно, уже наследникам. Но главное не в этом. В отношении перепланировок самым печальным итогом может быть обрушение конструкций здания, ослабленных при перепланировке. Могут возникнуть и возгорания, возникшие в результате короткого замыкания (или перегрузки), связанные с неграмотным переустройством электрических сетей, воспламенение и взрыв бытового газа и т.п. Могут быть и другие аналогичные последствия.

Важно, что Ваш объект недвижимости не подойдет под ипотеку, поэтому если вы захотите продать квартиру, круг покупателей значительно снижается.

Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложится вся ответственность за самовольную перепланировку и обязанность ее узаконить.

Под понятие перепланировки не попадает: текущий ремонт квартиры (окраска, оклеивание стен, потолков, настил полов и многое другое).

Своевременно избежать сложности по оформлению своего жилища Вам помогут компетентные специалисты Фонда имущества и инвестиций.

Большой опыт работы с учреждениями и организациями, органами власти и органами местного самоуправления позволяет специалистам Фонда эффективно решать задачи любой сложности.