Коммерческая недвижимость подразумевает под собой широкий спектр объектов:
- Офисная, торговая, складская, производственная, гостиничная недвижимость;
- Имущественные комплексы, строения и сооружения;
- Объекты незавершенного строительства;
- Помещения паркингов, гаражей, автосервисов, автосалонов, кинотеатров;
- Памятники архитектуры и т.д.
Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка, могут быть самыми разными.
Наиболее распространенные из них:
- При оформлении сделок купли-продажи объекта недвижимости;
- При передаче в качестве залога при оформлении банковского кредита;
- При передаче в трастовое управление;
- При оформлении лизинга (передача офиса в качестве залога);
- При приватизации;
- При заключении договора аренды;
- При судебном разбирательстве;
- При рассмотрении споров о стоимости объекта;
- При внесении объекта оценки в уставный капитал организации;
- Для определения налогооблагаемой базы в ходе уточнении суммы налога на имущество;
- При страховании на случай пожара, наводнении и прочего;
- Для оформления брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.
Как проводится оценка недвижимого имущества?
- На начальном этапе процедуры оценки коммерческой недвижимости производится осмотр объекта, сбор данных о его параметрах и состоянии;
- В дальнейшем производится расчет стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданием на оценку коммерческой недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на его стоимость;
- Итогом определения стоимости коммерческой недвижимости является обобщение результатов расчетов и письменный отчет об оценке в соответствии с требованиями Российского законодательства
Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- Документы БТИ на объект;
- Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Необходимые документы для оценки офисных помещений
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
- Разрешение на перепланировки (если они есть);
- Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
- Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
- Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).
